Gerne stelle ich mich Ihnen persönlich vor damit Sie sich einen ersten Eindruck von mir machen können. Das Kennlernen lässt sich dabei optimal mit einer kostenlosen Immobilienbewertung kombinieren. Gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen rund um das Thema Immobilen.
Verkäufer: Als Verkäufer erteilen sie mir eine Vollmacht mit der ich mich um die Beschaffung der notwendigen Unterlagen kümmere. Sie müssen nichts weiteres tun.
Käufer: Als Käufer ist es sehr wichtig einen guten Eindruck bei der finanzierenden Bank zu hinterlassen. Deshalb bekommen Sie nur vollständige und aufbereitete Unterlagen ausgehändigt.
Seit 2024 übernehmen wir auch die Verwaltung von Wohnimmobilien.Erfahren Sie mehr unter dem Menü-Punkt WEG-Verwaltung
Sie sind bereits Eigentümer, wollen aber mehr Platz haben? Oder haben vielleicht einen Kinderwusch und die jetzige Wohnung oder Haus ist zu klein?
In diesem Fall können Sie ihre Immobile steuerfrei verkaufen sofern sie diese ausschließlich selbst genutzt haben. Haben Sie ihre Immobilie vorher vermietet gehabt gilt die 3-Jahres-Frist.
Auch hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie steuerfrei zu verkaufen. Das besondere an der 10 Jahres Frist ist, dass Sie in dem Fall ein Sonderkündigungsrecht bei der Finanzierung haben auch wenn die Finanzierung für einen Zeitraum von 15, 20, 35 Jahren abgeschlossen wurde. Somit zahlen Sie keine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank.
Sie besitzen eine oder mehrere Immobilen und wollen diese nun vererben?
In diesem Fall sollten Sie sich gut beraten lassen, je nach Vermögenswert ist es sinnvoll alle 10 Jahre einen Teil zu vererben um keine Erbschaftssteuer zu zahlen.
Sie haben eine Immobile geerbt, wollen diese aber nicht behalten?
Auch in diesem Fall gilt die 3-Jahres-Frist, bzw die die-10 Jahres Frist ausgehend vom Erblasser.
Sie ziehen um und wollen Ihre schöne Immobile/n nicht vermieten, bzw. sich nicht mehr um die Vermietung kümmern?
Auch in diesem Fall würde eine Veräußerung in Frage kommen.
Natürlich können auch finanzielle Gründe für den Verkauf vorliegen, gerne bespreche ich mit Ihnen ihre finanzielle Ausgangslage und unterstütze sie beim Verkauf.
Schlechte Erfahrungen können mit der Immobile können dazu führen, dass man sich doch entschließt die Immobile zu verkaufen.
Wer wünscht sich denn kein schönes Haus mit Garten?
Die Vorteile einer Eigentumswohnung oder einem Haus liegen auf der Hand. Besonders bei selbst genutzten Immobilien ist der Einstieg in die Immobilen-Welt deutlich leichter da hier die Finanzierungshürden deutlich niedriger sind.
Mit ein wenig Eigenkapital kann man sich diesen Wusch erfüllen. Auch ich habe damals mit einer Eigentumswohnung angefangen.
Dass man mit Immobilien viel Geld verdienen kann ist wohl kein großes Geheimnis. Von einer Kapitalanlage ist dann die Rede, wenn man die Absicht hat die mit der Immobilie Geld zu verdienen.
Das kann zum einen über die Wertsteigerung erfolgen oder aber durch die monatliche Rendite die die Immobile abwirft. Eine Kapitalanlage ist ein langfristiges Investment und sollte mit einer Haltedauer von 10 Jahren erfolgen da man in diesem Fall von Steuerfreiheit profitiert.
Analysiert man führende Expertenmeinungen so sind sich alle Experten einig, dass man sein Vermögen möglichst breit und durch verschiedene Anlageklassen streuen sollte.
Eine Immobile muss nicht teuer sein, im Normalfall reichen ca. 10% vom Kaufpreis um eine Immobile kaufen zu können.
Inflation ist ein schleichender Prozess der uns im Alltag kaum auffällt. Schaut man aber 10-15 Jahre zurück fällt uns schnell auf, dass alles mittlerweile teurer geworden ist.
Während man früher nur 50 Cent für eine Kugel Eis bezahlt hatte, Zahlt man heute bereits 1 Euro oder sogar mehr. Mit einer Immobilie arbeitet die Inflation mit uns und nicht mehr gegen uns.
Bei Fix und Flip geht es darum eine renovierungsbedürftige oder eine sanierungsbedürftige immobile zu kaufen, diese schnell zu renovieren bzw. sanieren und schnell mit möglichst großem Gewinn zu verkaufen.
Fix und Flip Objekte eignen sich gut für Handwerker die durch erbrachte Eigenleistung an externen Handwerkerkosten sparen können.
Viel Potenzial bieten beispielsweise Dachböden die zum Wohnraum ausgebaut werden können. Wer energetisch und altersgerecht renoviert, kann dabei die günstigen Kredite über die Staatliche Förderung in Anspruch nehmen.
Das wohl interessanteste an Immobilien ist der hohe Fremdkapitalhebel mit einer hohen Sicherheit. Wenn Sie mehr über die Vorteile und Möglichkeiten vom Fremdkapital wissen möchten, lassen Sie es mich wissen.
